物业管理服务企业选聘公告

        根据《中华人民共和国物权法》、《物业管理条例》、《绍兴市物业管理办法》、《绍兴市上虞区续聘/选聘物业服务企业实施细则（试行）》等文件规定，上虞区曹娥街道科技城未来郡业主委员会委托绍兴上虞立德物业服务评估监理有限公司（以下简称“立德服务公司”）进行物业服务企业公开选聘的代理服务工作。现将有关事项公告如下：

特别说明：本次选聘物业服务企业工作由科技城未来郡业主委员会组织实施，立德服务公司协助指导，先通过竞聘文件评分和现场演讲答辩评分评选出2家入围物业服务企业。然后在业主委员会的组织下，委托立德服务公司做好入围物业企业“二选一”的业主表决大会，经投票权数及专有部分建筑面积双过半确定最终中选物业服务企业。

一、 项目概况

项目名称：科技城未来郡

主要内容：科技城未来郡物业管理服务

接管时间：暂定2020年10月1日0时（以实际中选通知书为准）

服务周期：服务期限暂定 叁 年，合同一年一签(根据年度物业服务考评结果确定是否年度续签），叁年到期前三个月召开业主大会确定续聘或选聘

位置坐落：绍兴市上虞区曹娥街道兴业支路58号 

小区概况：占地面积：36190 平方米，房屋总建筑面积：72299.33 平方米，其中住宅 68988.46平方米，707 套，非住宅 1969.77 平方米，34 套。

二、竞聘人资格要求

1、企业必须符合下列要求

(1)具有独立法人资格，注册地在浙江省内且在上虞区域有过物业管理项目。通过质量管理、环境及职业健康安全管理体系认证并在有效期内。不允许挂靠，不接受联合体投标；

(2)注册资金在人民币200万元及以上；公司成立3年及以上，有3个高层小区项目运作经验（需提供合同）。

(3)竞选人自企业开办以来无欺诈及弄虚作假行为，未被列入绍兴市政府主管部门黑名单，近两年未被行业主管部门处罚或行业管理协会公开谴责，包括质监、消防等，评选前请提供相关证明。

(4)有在上虞区物业主管部门有备案登记过或持越城区、柯桥区出具的《物业企业备案证明》/《外来物业企业备案证明》的物业服务企业。

(5)合同履约期内物业费、公共能耗费、车位管理费均不高于现在的收费标准。

(6)科技城未来郡业委会成员及其配偶、直系亲属所属或持股权的物业服务企业不得参加本次竞聘。

2、能承诺本小区按国家法律规定独立建账和财务规范运行，并按规定向小区公布相关账目。

3、能承诺严格按照小区管理规约、业主大会通过的相关决议、物业服务合同开展工作，维护全体业主利益，协助配合业委会解决房屋、公共配套设施等遗留问题。

三、竞聘人报名须知

1、竞聘报名时间：2020年8月18-20日，上午9：00--下午16：00；

2、购买选聘文件时间及价格：2020年8月21日上午9：00--下午16：00，选聘文件每份300元（售后不退）；

3、报名及购买选聘文件地址：上虞区人民大道中段218号（立德服务公司）

4、报名时应提供的资料：

（1）企业法人营业执照（加盖公章）；

（2）竞聘人单位名称、地址、开户银行、银行账号、联系人、联系方式（加盖公章）；

（3）竞聘代表人的有效身份证件原件、复印件；如委托的还须提供有效的授权委托书原件；

（4）提供高层住宅小区服务合同（高层小区物业服务合同复印件3份，加盖公章），提供在上虞区域内正在服务的物业小区项目清单一份（加盖公章）；

（5）行业主管部门出具的“企业近两年内，无欺诈及弄虚作假行为，未受过行业主管部门处罚、通报、批评过的证明原件”；

（6）《物业企业备案证明》或《外来物业企业备案证明》原件。

四、缴付竞聘保证金

2020年 8 月 21 日16：00之前将竞聘保证金打入选聘人指定账户，逾期未打入账户，视为主动放弃竞聘。保证金不接受个人账户打入，不接受未报名的企业打入。

竞聘保证金账户名：上虞区曹娥街道科技城未来郡业主委员会

账号：201000253261030

开户行：浙江上虞农村商业银行股份有限公司曹娥支行鑫丰分理处

竞聘保证金金额：肆万元（请备注“科技城未来郡物业竞聘保证金”）

重要提醒 ：  支付竞聘保证金的企业，无故不参加竞聘的，代理方恕不退还竞聘保证金。参加竞聘会议但未中选企业的竞聘保证金在代理公司发放“中选通知书”后不计息全额退回。

五、竞聘文件提交截止时间

竞聘文件提交截止时间为2020年 8 月31日8时30分前，逾期或不符合规定的竞聘响应文件恕不接受。

六、竞聘会议携带资料要求

法定代表人应携带法定代表人证明和身份证；授权代表人应携带法定代表人授权委托书、身份证等有效证明出席竞聘会议。

竞聘人代表未携带规定证件参加开标会议的或迟到的按其自动放弃竞聘处理。

七、选聘、组织业主大会代理服务费金额及支付

本次科技城未来郡物业服务企业选聘及组织业主大会“二选一”的代理服务费用计入竞选价中，由最终中选物业服务企业在领取“中选通知书”时一次性向立德服务公司付清。

八、选聘公告媒介

绍兴市物业协会公众号、上虞物协公众号、上虞物业协会微信交流群、上虞物业企业微信交流群、小区公告栏粘贴公告

九、业务咨询

代理机构：绍兴上虞立德物业服务评估监理有限公司

联系人：杨主任  联系电话：13486529922

选聘单位：上虞区曹娥街道科技城未来郡业主委员会

联系人：刘成江   联系电话：15868152965

特别说明 ：本次公开选聘物业服务企业评分统计及演讲答辩抽签顺序以竞选人缴纳竞聘保证金的先后为准。若在规定时间内有效竞聘人少于3个，则取消本次公开选聘。

上虞区曹娥街道科技城未来郡业主委员会

绍兴上虞立德物业服务评估监理有限公司

2020年8月18日