绍兴市物业协会章程

（经2019年5月24日会员大会审议通过）

第一章   总则

第一条 本会名称为“绍兴市物业协会”。

第二条 本会是由绍兴市从事物业服务工作的企业事业单位自愿组成的、地方性、行业性、非盈利性社会团体。

第三条 本会的宗旨是：遵守宪法、法律、法规和政策，致力推进绍兴市物业服务事业的改革与发展，加快物业市场进程。宣传物业管理法律、法规，为企业提供行业发展动态和信息。开展调查研究，反映企业的愿望和要求及提出行业发展的意见和建议，为政府决策服务，在政府、企业与业主三者之间发挥桥梁纽带作用。注重行业自律，遵守社会道德风尚，树立良好的经营作风，保护会员的合法权益，维护行业合法权益，为维护绍兴市和谐社会而努力奋斗。

第四条 本会坚决拥护中国共产党的领导，执行党的路线、方针和政策，走中国特色社会组织发展之路，依照《中国共产党章程》有关规定建立党的组织，承担保证政治方向、团结凝聚群众、推动事业发展、建设先进文化、服务人才成长、加强自身建设等职责。

本会的业务主管单位是绍兴市房地产管理处，登记管理机关是绍兴市民政局，党建领导机关是绍兴市房地产管理处。本会接受登记业务主管单位和登记管理机关的业务指导和监督管理。

第五条 本会的会址设在：绍兴市二环北路360号天龙大厦10楼。

第二章   业务范围及活动原则 

第六条 本会的业务范围是：

（一）深入开展行业调查研究，积极向政府部门反映行业、会员诉求，提出行业发展和立法等方面的意见和建议。

（二）积极参与相关法律法规、宏观调控和产业政策的研究制定，参与制订、修订行业标准和行业发展规划、行业准入条件，完善行业管理，促进行业发展。

（三）围绕规范市场秩序，健全各项自律性管理制度，制定并组织实施行业职业道德准则，大力推动行业诚信建设，建立完善行业自律性管理约束机制，规范会员行为，协调会员关系，维护公平竞争的市场秩序。

（四）组织会员定期开展业务培训和有关学术交流，开展物业服务质量评优活动，提高行业整体素质。

（五）依照国家有关规定，开展法律、政策、技术、管理、市场等咨询服务，指导物业服务企业建立现代企业制度。

（六）组织会员单位向社会承诺，严格按照法律、法规的规定从事物业服务业务，维护业主合法权益，为业主提供良好的物业管理服务。

（七）政府部门委托的其他工作。

第七条 本会的活动原则：

（一）本会按照核准的章程开展公益性、非营利性活动，不超越章程规定的业务范围。

（二）本会开展活动时，诚实守信，公正公平，不弄虚作假，不损害国家、会员和个人利益。

（三）本会遵循自主办会原则，做到工作自主、人员自聘、经费自筹。

第三章   会员

第八条 本会只设单位会员。即具有独立的民事法人资格，从事物业经营管理及与其相关的社会团体，有关行业组织。

第九条 申请加入本会的会员，必须同时具备下列条件：

（一）拥护本会的章程；

（二）有加入本会的意愿；

（三）已取得一定的业绩并在业内具有一定的影响力。

第十条 会员申请入会的程序是：

(一)提交入会申请资料;

 (二)理事会授权秘书处审核、确认;

 (三)交纳会费;

 (四)发放会员证书。

第十一条 秘书处应当设置会员名册。会员有名册记载内容变更的，应将有关情况及时告知秘书处。

第十二条 会员享有下列权利：

（一）出席会员大会，参加本会的活动；

（二）有本会的选举权、被选举权和表决权；

（三）获得本会的优先、优惠服务；

（四）对本会工作的批评建议权和监督权；

（五）入会自愿、退会自由。

第十三条 会员履行下列义务：

（一）遵守本会章程；

（二）执行本会的决议；

（三）维护本会合法权益；

（四）完成本会交办的工作；

（五）按规定交纳会费；

（六）向本会反映情况，提供有关资料；

（七）积极参加本会组织的活动。

第十四条 会费标准：

(一) 副会长单位每年交纳8000元;

(二) 常务理事单位、理事单位每年交纳6000元;

(三) 普通会员单位每年交纳2000元。

第十五条 会员退会应书面通知本协会。会员如果连续一年不交纳会费或不参加本会活动的，视为自动退会。

第十六条 会员如有违反本章程的行为，经常务理事会2/3以上表决通过，可以暂停其会员资格或者予以除名。

第十七条 会员退会、被暂停会员资格或者被除名后，其在本会相应的职务、权利、义务自行终止。

第四章  组织机构

第一节  会员大会

第十八条 本会由会员组成会员大会。会员大会是本会的最高权力机构，依照国家法律、法规和协会章程的规定行使职权。

第十九条 会员大会的职权：

  （一）制定和修改章程；

  （二）选举和罢免理事；

  （三）审议理事会的工作报告和财务报告；

  （四）决定终止事宜；

  （五）决定其他重大事宜。

第二十条 会员大会每届5年，每年召开1次。因特殊情况需提前或延期换届的，须由理事会表决通过。经党建领导机关审核同意后，报登记管理机关批准。延期换届最长不超过1年。

召开会员大会，须提前10日将会议的议题通知会员。

第二十一条 经理事会或者本会1/5以上的会员提议，应当召开临时会员大会。

第二十二条 会员大会必须有2/3以上的会员出席方能召开，其决议须经到会会员半数以上表决通过方能生效。

第二节 理事会

第二十三条 理事会是会员大会的执行机构，在闭会期间领导本会开展日常工作，对会员大会负责。理事会成员实行单位理事制。理事在任期内不能履行职责或工作调动以及其他原因需要更换时，经征得本会秘书处同意后，由所在单位另行推举理事人选。

第二十四条 本会设理事若干。单位理事的代表由该单位的主要负责人担任。单位调整理事代表，由其书面通知本会，报常务理事会备案。该理事同时为常务理事的，一并调整。

第二十五条 理事会的职权是：

（一）  执行会员大会的决议；

（二）  选举和罢免会长、副会长、秘书长；

（三）  筹备召开会员大会；

（四）  向会员大会报告工作和财务状况；

（五）  决定会员的吸收或除名；

（六）  领导本会开展工作；

（七）  制定内部管理制度；

（八）  决定其他重大事项。

第二十六条  理事会每届5年。因特殊情况需提前或者延期换届的，须由理事会表决通过，报党建领导机关审核同意后，报登记管理机关批准。延期换届最长不超过1年。理事会与会员大会任期相同，与会员大会同时换届。

第二十七条  理事会换届，应当在会员大会召开前由理事会提名，成立由理事代表、党组织代表和会员代表组成的换届工作领导小组；

理事会不能召集的，由1/5以上理事、监事会、本会党组织或党建联络员向党建领导机关申请，由党建领导机关组织成立换届工作领导小组，负责换届选举工作；

换届工作领导小组拟定换届方案，应在会员大会召开前2个月报业务主管单位审核。

第二十八条 理事会会议须有2/3以上理事出席方能召开，其决议须经到会理事2/3以上表决通过方能生效。理事因特殊情况不能到会的，可采用通讯形式行使表决权。

第三节  常务理事会

第二十九条 本会设立常务理事会。常务理事从理事中选举产生，人数不超过会员数的三分之一。在理事会闭会期间，常务理事会行使理事会第一、三、五、八项的职权，对理事会负责。常务理事会与理事会任期一致。

被相关职能部门或单位列入不诚信单位的企业，自动取消常务理事单位或理事单位称号。

第三十条 常务理事会会议须有2/3以上常务理事出席方能召开，其决议须经到会常务理事2/3以上表决通过方能生效。常务理事因特殊情况不能到会的，可采用通讯形式行使表决权。

第三十一条 常务理事会至少每6个月召开1次会议。情况特殊的，可采取通讯形式召开。

第三十二条 经百分之十的常务理事提议，应当召开临时常务理事会会议。

第四节  负责人 

第三十三条 本会设会长1名、副会长9名、秘书长1名，其产生和任免程序执行登记管理机关和本章程的有关规定。

第三十四条 本会的会长、副会长、秘书长必须具备下列条件：

（一）坚持党的路线、方针、政策、政治素质好；

（二）本行业领域内有较大影响；

（三）会长、副会长最高任职年龄不超过65周岁；秘书长、副秘书长最高任职年龄不超过55周岁。

（四）身体健康，能坚持正常工作；

（五）未受过剥夺政治权利的刑事处罚；

（六）具有完全民事行为能力。 

第三十五条 本会会长、副会长、秘书长任期5年。会长、副会长、秘书长任期最长不得超过2届。因特殊情况需延长任期的，须经会员大会2/3以上会员表决通过，方可任职。

第三十六条 会长为本会法定代表人。因特殊情况，经会长推荐、理事会同意，报业务主管单位审核同意并经登记管理机关批准后，可以由副会长或秘书长担任法定代表人。聘任或向社会公开招聘的秘书长不得任本会法定代表人。

法定代表人代表本会签署有关重要文件。

本会法定代表人不兼任其他社团的法定代表人。

第三十七条 本会会长行使下列职权：

（一）召集和主持常务理事会、理事会；

（二）检查会员大会、常务理事会、理事会决议的落实情况；

（三）提名秘书长、副秘书长人选，交常务理事会决定；

（四）代表本会签署有关重要文件。

 第三十八条 本会秘书长行使下列职权：

（一）主持办事机构开展日常工作，组织实施年度工作计划；

（二）协调各分支机构、代表机构、实体机构开展工作；

（三）决定办事机构、代表机构、实体机构专职工作人员的聘用；

（四）处理其他日常事务。

 第三十九条 秘书处是理事会的办事机构，秘书处是由秘书长主持日常工作，秘书处可根据实际工作需要设立若干工作部。工作部由会长会议提议并报经常务理事会批准后设立。

第五章 资产的管理和使用原则

第四十条 本会的经费来源：

（一）会费；

（二）捐赠；

（三）政府资助；

（四）在核准的业务范围内开展活动或服务的收入；

（五）利息；

（六）其他合法收入。

第四十一条 本会会员收费的标准与收取办法，经会员大会批准后执行。

第四十二条 本会经费必须用于本章程规定的业务范围和事业的发展，不得在会员中分配。

第四十三条 本会配备具有专业资格的会计人员。会计不得兼任出纳。会计人员必须进行会计核算，实行会计监督。会计人员调动工作或离职时，必须与接管人员办清交接手续。

第四十四条 本会的资产管理必须执行国家规定的财务管理制度，接受会员大会和财政部门的监督。资产来源属于国家拨款或者社会捐赠、资助的，必须接受审计机构的监督，并将有关情况以适当方式向社会公布。

第四十五条 本会换届或更换法定代表人之前，必须在登记管理机关指导下进行财务审计。

第四十六条 本会专职工作人员的工资和保险、福利待遇，参照国家对事业单位的有关规定执行。

第六章 章程的修改程序

第四十七条 对本会章程的修改，须经理事会表决通过后报会员大会审议。

第四十八条 本会修改的章程，经会员大会到会会员2/3以上表决通过后15日内，报业务主管单位审核同意后，报登记管理机关核准。

第七章 终止和剩余财产处理

第四十九条 本会完成宗旨或自行解散或由于分立、合并等原因需要注销的，由常务理事会提出终止动议。

第五十条 本会终止动议须经会员大会表决通过，并报登记管理机关审查同意。

第五十一条 本会终止前，须在社团登记管理机关及有关单位指导下成立清算组织，清理债权债务，处理善后事宜。清算期间，不开展清算以外的活动。

第五十二条  本会经登记管理机关办理注销登记手续后即为终止。

第五十三条  本会终止后的剩余财产，在业务主管单位和登记管理机关的监督下，按照国家有关规定，用于发展与本会宗旨相关的事业，或者捐赠给宗旨相近的社会组织。

第八章  党组织建设

第五十四条 本会按照党章规定，经上级党组织批准设立党组织。如暂不能单独、联合建立党组织的，支持上级党委选派党建工作指导员、联络员等方式，在本会开展党的工作。

第五十五条 本会党组织负责人，一般由本团体秘书长以上负责人中的中共正式党员担任，人选报党建领导机关审核、审批。

第五十六条  探索建立开放式党组织和党小组，对党员有3名以上，但能接转组织关系的党员不足3名的，建立功能型、拓展型党组织。

第五十七条  本会换届选举时，应先征求本团体党组织意见；本团体变更、撤并或注销，党组织应及时向上级党组织报告，并做好党员组织关系转移等相关工作。

第五十八条  本会为党组织开展活动、做好工作提供必要的场地、人员和经费支持，将党建工作经费纳入管理费用列支，支持党组织建设活动阵地。

第五十九条  本会支持领导班子与党组织领导班子“双向进入、交叉任职”，党组织负责人参加或列席管理层有关会议、党组织开展有关活动邀请非党员的本会负责人参加。

第六十条  本会支持党组织对社会组织重要事项决策、重要业务活动、大额经费开支、接收大额捐赠、开展涉外活动等提出意见。

第九章 附 则 

第六十一条 本章程经2019年5月24日会员大会表决通过。

第六十二条 本章程的解释权归属本会的理事会。 

第六十三条 本章程自社团登记管理机关核准之日起生效。