四季名苑小区物业服务企业选聘公告
根据国家、省、市《物业管理条例》、《绍兴市上虞区续聘/选聘物业服务企业实施细则（试行）》等文件规定，上虞区百官街道四季名苑业主委员会委托绍兴上虞立德物业服务评估监理有限公司（以下简称“立德服务公司”）进行物业服务企业公开选聘的代理服务。现将有关事项公告如下：
【特别说明】本次选聘物业服务企业的工作由上虞区百官街道四季名苑业主委员会组织实施，委托立德服务公司协助指导，先通过竞聘文件评分和现场演讲答辩评分评选出2家入围物业服务企业，然后进行业主大会会议表决，满足业主大会表决法定条件的为最终中选物业服务企业。
01.项目概况：
项目名称:四季名苑小区
主要内容:四季名苑物业服务企业选聘
接管时间:以实际中选通知书约定时间为准
服务周期：服务期限 三 年，试用期6-12个月，第一年考评合格后，续签两年，三年到期前三个月召开业主大会确定续聘或选聘
位置坐落：绍兴市上虞区四季名苑小区
小区概况：总建筑面积：112018 平方米，其中高层住宅110139 平方米，非住宅1879平方米，地下车位878个。
02.竞聘人资格要求
1、具有独立法人资格的物业服务企业，注册时间5年以上，注册资金1000万元及以上。
2、具有完整的管理体系，在管项目中，近5年内获得过地级市以上优秀示范小区荣誉；
3、企业近2年内，无欺诈及弄虚作假行为，未被行业主管部门处罚、通报、批评过的物业服务企业（须提供行业主管部门出具的证明）；
4、在绍兴市范围内相关物业主管部门备案且在有效期内的，出具相关的《物业企业备案证明》/《外来物业企业备案证明》的物业服务企业；
5、小区业委会成员及其配偶、亲属所属或持股权的物业服务企业不得参加；
6、不接受联合体参选，不接受同一集团旗下物业服务企业同时报名参选，不允许挂靠参选。单位负责人为同一人或者存在控股（含法定代表人控股）、管理关系的不同单位，不得参选。
03.竞聘人报名须知
1、竞聘报名时间：2021年4月13日至4月16日，上午9：00--下午16：00；
2、报名时应提供的资料：
（1）企业法人营业执照副本复印件（加盖公章）；
（2）竞聘人单位名称、地址、开户银行、银行账号、联系人、联系方式（加盖公章）；
（3）竞聘代表人的有效身份证件原件、复印件；如委托的还须提供有效的授权委托书原件，均需加盖公章；
（4）行业主管部门出具的企业近二年内，无欺诈及弄虚作假行为，未受过行业主管部门处罚、通报、批评的证明原件；
（5）《物业企业备案证明》或《外来物业企业备案证明》原件。
（6） 获得过地级市以上优秀示范小区荣誉的物业服务合同（在管项目，加盖公章）；
（7）2020年度财务报表及完税证明（加盖公章）；
（8） 对四季名苑小区的初步管理方案（纸质），加盖公章。
特别重要：以上资料按顺序装订成册，一式捌份（正本1份，副本7份），按投标文件密封方式封装后提交，封面接缝处加盖公章）
3、确定报名单位进入评聘：报名结束后，由业主委员会根据报名单位的资金实力、管理体系、管理经验、获得荣誉、实际的管理质量、业主评价等综合因素确定其中5家单位进入竞聘活动，确定的时间为2021年4月17日；
4、购买选聘文件时间及价格：2021年4月18日上午9：00--下午16：00，选聘文件每份500元（售后不退）；
5、报名及购买选聘文件地址：上虞区人民大道中段218号（立德服务公司）
04.缴付竞聘保证金
2021年4月19日16：00之前将竞聘保证金打入选聘人指定账户，逾期未打入账户的，视为主动放弃竞聘资格。保证金不接受个人账户打入，不接受未报名的企业打入。
竞聘保证金账户名：上虞区百官街道四季名苑业主委员会
开户行：中国银行上虞观山路支行
账号：361079111765
竞聘保证金金额：伍万元整（请备注“四季名苑物业服务企业竞聘保证金”）
重要提醒：支付竞聘保证金的企业，无故不参加竞聘的，恕不退还竞聘保证金。参加竞聘会议但未中选企业的竞聘保证金在委托代理机构发放“中选通知书”后三日内不计息全额退回。
05.竞聘文件提交截止时间
竞聘文件提交截止时间为2021年5月6 日8时30分前，逾期或不符合规定的竞聘响应文件恕不接受。
06.竞聘会议携带资料要求
如法定代表人参加的应携带法定代表人证明和身份证原件；如授权代表人参加则应携带法定代表人授权委托书和身份证原件等有效证明出席竞聘会议。
竞聘人代表未携带规定证件参加开标会议的或迟到的按其自动放弃竞聘处理。
07.本次选聘代理服务费的支付方式
本次四季名苑小区物业服务企业选聘代理服务费计入竞选价中，由中选企业在领取中选通知书前结清所有代理服务费，报名即视为同意此支付方式。
08.选聘公告媒介
绍兴物协公众号、上虞物协公众号、上虞物业企业微信交流群，小区公告栏张贴
09.业务咨询
代理机构：绍兴上虞立德物业服务评估监理有限公司
联系人： 周先生 联系电话：13606575918
选聘单位：上虞区百官街道四季名苑业主委员会
联系人： 朱主任 联系电话：13705857116
10.特别说明
本次公开选聘物业服务企业评分统计及演讲答辩抽签顺序以竞选人缴纳竞聘保证金到账的先后顺序为准，先缴纳的物业企业代表人先抽签。若在规定时间内有效竞选人少于3个，则取消本次公开选聘。
上虞区百官街道四季名苑业主委员会
绍兴上虞立德物业服务评估监理有限公司
二O二一年四月十三日